新兴别墅回归城区 北京三区县今年已售别墅千余套

编辑:77棋牌平台 时间:2021-05-04 热度:5430℃ 来源:77棋牌 责编: 77棋牌平台

  新兴城市别墅涌现

  如今买别墅先要注意辨别真伪,并不是所有叫“别墅”名字的房子,都是真正的别墅。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“由于北京对于别墅用地做出限制,所以北京别墅的产品类型有了明显变化,从过去以独栋别墅为主变为以联排、叠拼别墅为主。现在购房人选择别墅先要注意辨别真伪,有些项目打着‘别墅’的概念,其实它的房屋类型属于低密的洋房。洋房产品不是真正的别墅。”

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  伟业顾问投资顾问事业部战略业务总经理袁阳表示:“过去北京别墅项目主要集中在六环外,如昌平区的奥北别墅区、顺义区的中央别墅区,现在很多新兴别墅项目位于五环附近,特别是城市别墅逐渐增多了。”

  “与以前不同,现在购房人买别墅不仅仅会考虑价格、自然环境因素,他们更看重的是别墅的配套情况。新兴的城市别墅距离市拥有相对成熟的商业、教育、医疗等配套,生活更加方便,从而成为部分高收入家庭改善居住品质的首选。”郭毅如是说。

  热销别墅集中在东北部

  今年北京别墅成交热点区域集中在通州区、昌平区、顺义区。综合北京房产交易管理网和亚豪机构的数据显示,截至9月17日,今年通州区别墅成交总数为506套,排名第一;今年昌平区别墅成交总数为363套,排名第二;今年顺义区别墅成交总数为311套,排名第三。这三个区域别墅的成交均价分别是30176元/平方米、28211元/平方米、27861元/平方米。但由于这三个区域内别墅产品的价格差距较大,最贵的独栋别墅总价可77棋牌以达到2亿元。

  亚豪市场总监郭毅分析说,随着各种利好消息的叠加出现,通州区别墅成交迎来井喷,通州区跃升为各区县别墅成交排名的首位。而昌平区的奥北别墅区、顺义区的中央别墅区及潮白河别墅区是北京传统的别墅区,在售别墅产品较多,可选择面较宽,购房需求旺盛,所以昌平区、顺义区别墅成交依然处于稳中有升。

  别墅价格有上涨空间

  对于北京别墅市场未来的走势,中原地产首席分析师张大伟表示:“随着我国进入降息通道,将会有更多的改善需求涌入北京别墅市场,从而拉动别墅成交量上涨,所以北京别墅市场的成交复苏还会继续持续”。

  “随着北京城区可开发土地的日益减少,位于三至六环之间的丰台区石榴庄地区、樊家村地区以及朝阳区东坝地区将会成为房企竞争拿地的热点区域。随着这些高价地项目逐渐入市,不仅会推动北京别墅市场整体价格的上涨,也会促进新的别墅区形成。”郭毅说。

  有业内人士表示,在中央多部门联合发文宣布取消楼市“限外令”后,为别墅市场注入一剂新的“强心针”。因为在北京这样的一线城市中,外籍人群多为外资机构高管以及使领馆工作人员,他们的居住选择多定位在高端物业,其中包括低密的别墅产品。新的需求增加,将会推动北京别墅成交上升,对别墅价格产生影响。

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