投资增速连续20个月下滑 房地产上下游企业承压严重

编辑:77棋牌平台 时间:2021-05-03 热度:3992℃ 来源:77棋牌平台 责编: 77棋牌平台

  有专家建议,对于房地产及相关行业的下行压力要有一定的政策忍耐度,而对于局部性的房地产企业债务风险,也应根据实际情况妥善安排,避免风险扩散引发连锁反应。

  房地产销售回暖投资偏谨慎

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  国家统计局近日发布的数据显示,1-8月份,商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。1-7月份房地产市场成交的回暖在东、中、西部均有体现,平均成交价格出现明显回升。

  我国房地产销售市场明显回暖,但在房地产投资方面却并不乐观。

  近日,在接受媒体采访时,SOHO中国CEO张欣表示,对在中国进一步投资土地不感兴趣。众多房地产企业也纷纷将目光瞄向海外市场。

  数据显示,国77棋牌平台内房地产业投资仍持续疲软。9月13日国家统计局发布的房地产开发投资数据显示,自2014年起,房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势。目前,房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。8月土地购置费增速由7月的增长9.5%转为下降9.1%。与房地产价格交易的量价回升格局不同,地产业投资仍持续疲软。

  企业对于项目扩张仍表现出谨慎态度:今年1-7月,全国住宅新开工面积同比下降17.9%,延续了2014年末以来的下降趋势,同期房企土地购置面积同比下降32%。1-8月份,房屋新开工面积同比下降16.8%。方正证券地产行业高级分析师王松柏认为,企业拿地投资意愿并不强烈,该趋势还将在未来一段时间延续。

  从A股上市公司发布的半年报来看,房地产企业的处境仍不容乐观。比如浙江莱茵置业,在营业收入增长14%的情况下,仍出现近2600万元的亏损;广东世荣兆业盈利同比下降近50%。

  业绩的下滑也导致地产企业寻求转型。莱茵置业在上半年公司对外投资的9个主要项目中,仅有1个涉及房地产开发投资,其他的则是“热门行业”新能源、影视文化、股权投资基金等,世纪星源则通过并购重组的方式强化环保服务能力,苏宁环球则计划转型为一家集“教育、健康、传媒、金融”为一身的综合性投资公司。

  房地产产业链趋紧

  这对于地产业开发产业链上的诸多行业而言,不是好消息。

  受房地产投资增速下滑的影响,上游相关制造业同样承受着去库存的压力。以水泥行业为例,根据国家统计局数据,1-8月份全国累计水泥产量15.05亿吨,与去年同期相比减少8600多万吨,同比下降4.99%;8月份单月水泥产量同比下降4.25%。截至7月中旬,水泥均价较年初回落55元/吨,上半年水泥均价284元/吨,同比下降56元/吨,吨盈利下滑显著。据称,房地产投资持续大幅下滑,新开工面积不足,铁路、道路投资增速放缓是水泥需求下滑的主要原因。

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